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2016房价有多疯狂?现购房政策让A股摊上大事了!

2016/11/9 16:26:24 来源: 字号:T / T

  国庆节期间,全国多个城市迎来了房地产调控政策。自9月30日晚间至10月6日,7天时间内,北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等多个城市先后发布新楼市调控政策,本轮全国加入调控行列的城市达到19个。

  此次限购政策对于二套房的购买进行了严格的限制,限购政策对于炒房现象是一个有效的控制手段,但对刚需购房和首套房购房者影响不大。

  2016年房价有多疯狂?我们一起来看!

  来自国家统计局数据显示,从2015年3月份至2016年8月份,全国70大中城市房价已经连续近15个月上涨,而且,无论是一线城市还是二三线城市,房价涨幅进一步扩大,同比最高涨幅达到6成以上。

  此外,来自百城房价数据显示,全国100个大中城市以及连续17个环比上涨,截止至9月份房价破“万”的城市达到25个,较2015年9月份增加10个,深圳房价最高,55001元/平米,较2015年1月30916元/平米,暴涨2.5万元,较去年同期暴涨1.6万元,涨幅高达41.88%;此外2016年9月份上海房价44957元/平米,同比暴涨26.81%;北京房价40438元/平米,同比暴涨18.59%。

  此外数据还显示,2016年9月份,全国超过28个城市房价同比涨幅超过10%,6个城市房价涨幅超过40%,4个城市房价涨幅超过30%,6个城市房价涨幅超过30%。

  如此疯狂的房价,自然免不了新一轮的恐慌性购房,全民买房再次上演。

  各地连夜出台调控措施,是向市场释放明确信号:高层不允许房地产市场的疯狂之火危及中国经济整体,通过限购限贷,为市场紧急降温。

  预计四季度各线城市政策的分化将更明显。此轮调控政策相对比较温和,对刚需和部分改善性需求还是挺照顾的,但针对性也很强,目的就是限制炒房,防止泡沫出现,房价上涨的速度会有所放缓。

  在密集调控政策下房价会降吗?

  国庆期间,各地密集出台楼市调控政策。无论是刚需人群还是投资人群,似乎都在问这么一个问题:“住房限购政策对于十一之后房价会降吗?”

  中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启,而市场拐点会在明年,2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。但必须认识到,此类市场拐点是周期性的,而非实质性的下跌。

  这一轮新政策主要打击的是投资客以及外地户籍购房者。目前看,这一轮收紧政策,对抑制房价过快上涨会有一定的左右,但是短期而言,房价不太可能下跌。

  房价会不会出现下跌,最终还是取决于限购之后的配套政策,如果继续出台更加严厉的调控政策,不排除房价会出现下跌,但是楼市降温势在必行。

  地产调控对股市的影响有多大?

  房地产调控近期密集出台,或被视为悬空的靴子快速落地,从而利空变利好;但也可能被视为黑天鹅,后市方向如何,要看市场做出怎样的选择,房地产板块可能会出现分化,估值和业绩对股价走势的影响会更重要。

  近20个热点城市出台楼市限购限贷等政策,此次调控措施主要是应对前期一批热点二线城市房价的过快上涨,与7月底中央政治局会议提出的“抑制资产泡沫”的基调一致。

  长假期间国际资本市场波动幅度加剧,对于股市而言,比较担心全球流动性出现方向性的拐点。不仅是因为美联储持续发出年内加息的信号,而且还在于各国央行也看到了低利率甚至负利率都不能将经济拖出低迷的泥潭,所以,有了收缩流动性看看是否有新效果的政策选择预期。受此影响,黄金等品种出现了较大幅度的下跌,而汇市也受此波动,尤其是人民币汇率在近期出现了持续走低的态势。

  房地产调控对股市影响的两条路径:增长拖累、配置变动,均没这么快体现!

  基本面上,地产调控对股市的影响程度取决于对经济增长的拖累程度,关键看货币政策会否配套收紧。资金面上,地产调控会否使得居民资产配置发生变化,资金会否从房市流入股市,这需要评判股市自身的投资吸引力,需要时间。

  众所期待的A股“金九”行情最终未能实现,截至月末收盘,股指9月下跌2.62% ,前三季度A股跌了15.1%,再一次“熊”冠全球股市。

  回顾节前一段时间的A股,成交低迷,人气涣散是最为重要的特征,而楼市火爆,抽血股市资金也被认为是“千股横盘”行情的重要原因。那么楼市调控风声骤紧之后,A股会否迎来“银十”行情?业内指出,节后随着深港通渐行渐近、各项经济指数出炉,资金有望回流,A股有望迎来一波弱反弹行情。

  在盈利预期和市场风险偏好未明显改善下,资金不会因为房地产市场调控收紧而重返股市。如果在房地产市场加强调控下,并配合相关促进民间投资的举措,资金未来若能有效“脱虚入实”,那么在长期盈利预期改善和市场风险偏好提升的情况下有利于股市。相反,在当前非金融企业信贷需求尚未有明显改善,居民利息负担率上行压制信贷需求的情况下,若外部的房地产调控政策进一步压制居民信贷需求,未来总体信用再次出现收缩将压制市场风险偏好。

  相较于房地产,A股市场经过了去年以来的调整,继续出现大的系统性风险概率极低,反而比目前疯狂的房市更加具备投资价值,一旦A股出现一波稳定的反弹行情,将极有可能吸收部分房产投机的资金。

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